在深圳市一场房地产业协会活动中

  过去中国房价为何会大幅上涨?众多专业人士分析都认为,其中货币超发是推动房价上涨重要因素之一,因为房地产市场具有强大吸收货币的功能,但是随着巨大的货币推动力也会造成房价上涨。那么为何中国房价上涨趋势尤为明显呢?这主要是原因过去货币过度流向房地产所致,如果当初把超发的货币引流到股市或是其它投资渠道,那么房价就不会出现今天这样的现状。

  接下来他对货币超发对房地产的影响进行了新的解释,他认为,房地产并不是超发货币的吸收者,应该说房地产是货币的创造者,因为从广义货币的信用积累来看,流通与社会中的货币是源于信用而来,但信用则是由房地产创造出来的,中国资本之所以现在这么好,这么有钱?终其原因就是因为房地产创造出极大的信用。

  但是也有人并不认同这种理论,7月4日,在深圳市一场房地产业协会活动中,深圳世联行地产顾问有限公司董事长及创始人陈劲松分享了更加独到的观点,他开场时首先表示,房地产是中国改革开发的重要组成部分,而且房地产甚至是走在了工业化的前面,城市改革最成功的典范就是房地产。

  由于没有投资经验,不建议投资股票,可以选择基金及收益稳定的银行理财产品资产配置方面可以用50%的可投资资金购买股票型基金,30%购买平衡型及债券型基金,20%购买银行理财产品。购房后从每年结余的4.9万元中可每年拿出4万元来投资,投资方式可以为一次性投入与定投相结合,长期坚持以获得可观收益并为将来的育儿、教育、养老等提前做好准备。(举例来说,如果每年采取定投方式投入股票型基金2万元,即每月投入1666元,持续投资30年,平均投资收益率以10%/年计算,则30年后可得到376万的资金,基本可以满足退休后的养老费用。)

  中国今天就不会诞生出这么多的富豪大佬,而且房地产赋予了创造货币的新动力,否则中国经济增长状态没有今天这么美好的结果,中国房地产是工业化、城市化推进的基础产业,综合理解陈劲松的意思就是,所以他为房地产代言也是情理之中。对于他本人而言,也正是享受到了中国楼市的变革才得以成为房产企业家,当然,如果不是因为房地产的诞生,

  但另外一个观点笔者实属是难以苟同了,陈劲松表示,房地产可以促进消费,鹤岗、双鸭山房价这么低,为什么这两个地方的消费没好起来呢?不知这位大佬说这句话可曾考虑过,这两个区域是否具有代表性?另外,如果说按照鹤岗、双鸭山实际收入水平不变的因素来分析,你让这两个地方的房价上涨一个层次,看看这两个区域的消费力是否会有显著提高?

  诸如类似的其他观点还有很多,比如“历史将会证明中国房地产经济救中国”的言论,可以说这位房产大佬已经人与心和中国房地产融为一体了,甚至可以说他就是把房地产作为信仰的人。至于中国是否需要房地产拯救我们不敢妄下结论,但至少笔者知道,此前官媒三番五次的明确强调道,中国不会再走依靠房地产拉动经济的老路。